证券时报记者 张一帆
在核心城市楼市明显提振的背景下，房企“银十”取得胜利。
第三方平台今日发布的数据显示，10月TOP100房企销售金额环比大幅增长约七成。其中，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科前10月销售规模已经超过2000亿元，位列前五。A股市值超1000亿元的保利发展登顶。
10月销售大幅提振
中指研究院10月31日发布《2024年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。2024年1—10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。
同日，克而瑞地产研究发布的排行榜显示，10月TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高，同比增长7.1%。克而瑞方面表示，这是年内首次实现单月业绩同比正增长。
在企业层面，中指研究院给出的2024年1—10月中国房地产企业销售业绩前五名，按顺序分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科，前五名的销售额准入门槛为2000亿元。此外，招商蛇口、建发房产销售额也突破1000亿元。整体来看，1—10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家；销售百亿房企73家，较去年同期减少27家。
克而瑞方面表示，10月的销售表现得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，10月新房供应回落四成，而成交延续U型走势达到年内次高。据统计，重点30城10月供应环比下降40%，成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%，前10月累计同比下降30%，降幅较上月收窄2.67个百分点。
核心城市发力
10月，从中央到地方，“一揽子”政策的发布，明显提振了房地产市场预期及购房者信心。中央层面，9月26日，政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号。地方层面，上海、广州、深圳、北京接连发布楼市新政，从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等方面出台政策措施。
核心城市楼市是这轮“一揽子”政策的明显受益者，也是带动房企销售走高的核心力量。
相关机构统计显示，10月，重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），市场销售改善明显。其中，4个一线城市新房销售环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市。
二三线城市的反弹则相对温和，成交环比增幅不及一线。克而瑞地产研究统计，成交排名居前的城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比齐增，但同比回落；近半数弱二三线城市同环比齐增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表；重庆、长春、珠海等同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。
而房价方面，目前“以价换量”仍是市场主流，但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。
呼吁紧抓政策宽松风口
展望后市，中指研究院企业研究总监刘水表示，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。“房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度，力争跑赢市场。”刘水呼吁。
克而瑞地产研究则认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”，10月第四周（10月21日—10月27日）30城新房成交面积环比微降2%，由增转降。
新的利好政策还在陆续出炉。就在昨日工商银行、农业银行等六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。业内预计，此举有助于消除由于新发放房贷利率持续走低、买在高点的购房者的担忧，更好地促进购房需求释放。
此外，住房城乡建设部部长倪虹在10月28日主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。
